頑丈な大森 マンション
私が住宅情報誌に記事を書くようになったのは、いまからほぼ一○年前。
ちょうどバブル期に差しかかっていた頃で、住宅の価格がどんどんつり上がっていく様子を実際に目撃しました。
みんな当時は「無理をしてでもいま買っておけば、将来必ず価格が上がってトクをする」と信じて疑わなかったのでしょう。
一○年金後のいま、住宅市場はすっかり様子が変わっています。
住宅の価格は大まかにいってピーク時の三分の二ぐらいまで下がりました。
しかも住宅ローンの金利も過去に例のないぐらい低くなっているので、実際の負担としては半分以下に軽くなったと言ってもいいでしょう。
いまならそれほど無理をしなくても家を買うことができるはずです。
いまこそ「家がほしい」と思っているのではないでしょうか。
家を買うときに、まず悩むこと。
それは「どんな家を買えばいいのか」ということでしょう。
すでに買いたい家が決まっている人は、どんどん前に進んでくださって結構です。
少しでも迷いのある人は、ちょっと立ち止まって、一度じっくり考えてみるのもいいでしょう。
この本をお読みの皆さんは、「家を買いたい」あるいは「家でも買おうか」と考えていることでしょう。
では、なぜそう考えたのでしょうか。
実際に家を買う（あるいは建てる）行動に移る前に、もう一度冷静に考えてみてください。
なぜ家を買おうと思ったのか、と。
いわば、家を買うためのスタートラインを確認するわけです。
家を買いたいと思った理由をはじめに確認しておけば、物件探しの途中で迷ったときも、原点に戻って冷静に判断できるはずです。
でも、理由をつきつめて考えると、いまの家になんらかの不満や不都合がある場合がほとんどです。
いまの暮らしが申し分のないものであれば、わざわざ家を買って、引っ越す必要はないのですから。
そうした不満や不都合がどこにあるのかをはっきりさせることで、「どんな家でどんな暮らしをしたいのか」が、おのずと明らかになるはずです。
家を買う動機として「家賃を払うのがもったいないから」と答える人は多いはずです。
たしかに家賃は「払いっぱなし」で、何年払っても手元に資産は残りません。
一方、持ち家は毎月住宅ローンを払うという点は家賃と似ていますが、ローン返済には期限があり、払い終われば「家」という資産が手元に残るのです。
では、どう考えても購入したほうが得かというと、これは一概には言えません。
購入が得であることが明白なら、現実に賃貸住宅に住み続ける人がたくさんいることを説明できません。
厳密には、持ち家の場合は固定資産税が毎年かかりますし、家賃や管理費、金利などは変動することもあるので、実際に支払う額はこのとおりではありません。
賃貸も購入も、長い目で見た支払額だけで単純に損得は測れないのです。
ひと口で言うと、気軽なのが賃貸、資産を残せるのが購入、となるでしょうか。
とはいえ、賃貸だと壁にクギ一本打つのも気が引けますし、購入しても資産価値が落ちてしまうリスクだってあるのです。
やはり最後の判断基準は、「ライフスタイルに応じて」ということになるでしょう。
ただ、一つだけもっとも大きな影響のある要因をあげるなら、金利の動向です。
最近のように超低金利だと、家賃並みの負担で賃貸住宅よりグレードの高い持ち家も夢ではないからです。
したがって、この先、金利が上がってローンの返済額が増えれば、「やっぱり賃貸でいいや」と考える人も増えることでしょう。
賃貸か購入かを判断するには、それぞれのメリット、デメリットを理解しておく必要があります。
よく「いまは買い時か」というテーマが話題になります。
住宅の価格が何十年も変わらないものなら、買いたいとき、買えるときに買えばいいでしょうが、困ったことに、住宅は価格変動が大きい部類に入ります。
しかも一生に何度も買えるほど安くはないので、迷いは深まるばかりでしょう。
買い時かどうかを判断するには、「買えるかどうか」という面と「買いたいかどうか」という面の両面から検討することをおすすめします。
「買えるかどうか」とは、価格やローン金利などの経済情勢から判断することです。
少し前のバブル期のように価格がハネ上がってしまうと、買いたくても手が届かなくなります。
同じように、価格が高くなくてもローン金利が異常に高いと、毎月の返済負担が大きく買いにくくなってしまいます。
また、価格が手の届く範囲であっても、値下がりすることが目に見えていれば、「買い時」とは言えないでしょう。
ただ、価格や金利の変動というのは、専門家でもなかなか予測がむずかしいのも事実です。
では、九七年後半の「いま」は買い時でしょうか。
まず価格から考えると、バブル期に比べればずいぶん安くなりました。
たとえば新築マンションの平均価格は七年前に比べて約七割に下がっています。
金利から考えても、過去に例のない超低金利状態が続いています。
結果として、平均的な新築マンションを買うとすると、七年前と比べて、いまなら毎月のローン負担が三割強ですむ計算です。
買い時かどうかを判断する二つめのポイントは「買いたいかどうか」です。
結婚するからとか、子どもが成長して手狭になった、子どもの入学前て手狭に……など、自分のライフサイクルから考えて「いま買うべきかどうか」を判断することです。
不動産投資が目的ならともかく、価格が安く金利が低いからといって、理由もなく家を買ってもしかたがありません。
「どうしても、いま買いたい」という気持ちこそ、価格や金利よりも優先させるべきでしょう。
買ってから値下がりしたとしても、その家に住み続けている以上は損はしないわけですから。
「マンションか一戸建てか」も迷うところでしょう。
最終的には買う人の判断ですが、両方のメリット・デメリットを確認しておきましょう。
あくまで一般論です。
ただ、敷地の広さが同じなら、一戸建てよりマンションのほうが戸数を多くできるので、駅に近く地価の高い場所でも割安感があります。
マンションは駅に近くないと売りにくいので、駅の近くに建てるケースも増えています。
玄関ドアのカギ一つを締めればＯＫ。
高い階ならベランダを開けっぱなしにしてもまず心配はいりません。
オートロックも普及しつつあります。
住戸にはたいてい階段がないので、一戸建てに比べてスペースは有効に使えます。
一戸建てと同じ床面積なら、有効面積は広くなるわけです。
階段がないと、高齢者なども暮らしやすいでしょう。
廊下やエレベーター、外壁などの「共用部分」は自分でメンテナンスする必要がありません。
マンションは、上下左右のどこかが他人の家と接しています。
椅子をひく音や足音など、生活音にまつわるトラブルが少なくないのも事実です。
小さい子どものいる家庭では、気になるところでしょう。
一階住戸では専用庭がついてるケースもありますが、多くの場合は庭はありません。
管理がわずらわしい一戸建ての場合は敷地内に駐車場がついている物件も少なくありません。
当然、駐車場代もゼロ。
駅に近い一戸建てもありますが、地価の高さをストレートに反映するので割高になりがちです。
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